Кровли

Сколько стоит кровля. Математический подход к выбору кровли.

Прежде чем приступить к выбору кровельного материала или даже если вы уже практически определились с тем, что вам нужно. Очень рекомендуем прочитать эту статью.

Чтение займет не более 30 минут Вашего времени. А понимание общей картины позволит Вам сфокусировать внимание на ключевых критериях выбора, а не на навязанных Вам понятиях «КАЧЭСТВА».

Желаем Вам сделать оптимальный для Вас выбор!


Я больше 10 лет работаю в отрасли продаж материалов для загородного дома. За этот период занимал позиции на разных местах цепочки продаж. Представлял интересы заказчика, работал в снабжении строительной организации, руководил компанией дистрибьютором производителей кровельных материалов. И за это время для себя так и не решил, какое же кровельное покрытие можно считать оптимальным для частного домостроения.

И вот недавно прочитал я статью, про то, что ели не видишь очевидного решения, не хватает частного опыта, что бы принять решение, мнения окружающих и рекомендации профессионалов разнятся — БЕРИ КАЛЬКУЛЯТОР И СЧИТАЙ. А уже из получавшихся цифр выбирай, какие критерии тебе важны, какими ты можешь приберечь и принимай самостоятельное решение. Чем больше вычислений ты сделаешь, тем больше возможностей для оценки предложения у тебя будет.

Вооружившись Excel, я решил просчитать то, что все более менее опытные продавцы кровельных материалов интуитивно знают, но когда дело доходит до разговоров с покупателем в большинстве своем скатываются к аргументации высокими материями и красивыми словами про «барабан», «мох», «нефть» и т.д.

То, что у меня получилось я попытался изложить в этом обзоре.


Все присутствующие на рынке кровельные материалы, как в той притче, удовлетворяет только двум ключевым критериям из трех:

Долговечно — Недорого — Красиво

1 Долговечно

С первым критерием «долговечно» разобраться очень просто, ответив самому себе на ключевой вопрос, главный вопрос который стоит задавать самому себе, когда вы подходите к выбору любого строительного материала:

«Сколько лет я не хочу возвращаться к вопросу замены кровли после завершения строительства?»

Из личного опыта могу сказать, что у заказчиков кровель чаще всего эта цифра колеблется в районе от 20 до 30 лет.

И вот здесь мы начнем наши сравнения:

Предлагаю вашему вниманию сравнительную оценку гарантированных производителями сроков службы кровельных материалов:

В наше сравнение я постарался включить максимум из представленных кровель, но точно не все. (данные о ценах взяты с сайтов компаний продавцов)

Срок гарнтии на кровельные материалыСокращения:

НЧ — Натуральная черепица производства Восточная Европа

КЧ — Композитная черепица производства Европа

ГЧЛ — Гибкая Черепица Ламинированная

МЧ Премиум — Модульная металлочерепица Польша

МЧ Стандарт+ — Металлочерпица импортного производства с покрытием алюцинк 275 г/м2

МЧ Стандарт — Металлочерпица Белорусского производства стал толщиной 0,5 мм с покрытием алюцинк  140 — 180 г/м2

ГЧО — Гибкая черепица однослойная

МЧ ЭКО — Чудо-изобретение для постсоветского рынка с толщиной стали 0,45 мм и оцинковкой 90 г/м2 Очень хочу обратить внимание на гарантированный срок службы именно этого продукта. 1 ГОД (ЭТО ПРОСТО ШУТКА КАКАЯ-ТО). Но на удивление — это очень популярный в Беларуси кровельный материал.

Хочу еще раз обратить внимание, что на графике отображен именно срок гарантии в течении которого производитель несет хоть какую то долю ответственности за свой продукт


2. «Недорого»

Перейдем ко второму критерию, который по моему мнению в своей весомости в момент выбора кровельного материала тянет на 80%.

За то время, что работаю в отрасли видел, как оглашение низкой цены выключало у покупателя все способности к рассуждению, и в голове покупателя начинала пульсировать одна на первый взгляд очень здравая мысль:

«Ну все цену я получил, а за счет этой экономии я покрою все возможные недочеты и косяки»

Но не все так просто. Бесплатный сыр — это крайне редко и только для очень осведомленных людей действительно классная возможность. Если у вас перед глазами есть предложение на какой то кровельный материал от которого срывает крышу и кажется, что «ну вот здесь вы сорвали куш» — будьте уверены, что дополнительные расходы будут. Но что противней всего будут не расходы, а будут дополнительные затраты вашего временни и нервов. Которые в отличии от финансовых затрат компенсировать удовлетворением от хорошо реализованной задумки увы не получится. Уверяю, вас ждут беготня, разбирательства, ожидание, нервотрепка.

А поэтому потратьте 30 минут на очень простые вычисления, которые в последствии сэкономят вам

ВРЕМЯ. ДЕНЬГИ. ЗДОРОВЬЕ


Ну что приступим к расчету стоимости кровельного покрытия.

Для начала попробуем разобраться из чего состоит ЦЕНА КРОВЛИ:

1.Сравнение прайс-листов на кровлеьные материалыСтоимость рядового кровельного покрытия. Это цена тех метров квадратных, штук, листов и прочих единиц измерения которым вас встречают прайс-листы поставщиков. Что важно. Крайне редко в прайсе вы встретите цену готового квадратного метра (полезной площади) чаще всего вы будете сравнивать цены общий квадратный метр или на единицу кровельного покрытия. А для сравнения двух материалов крайне важно перевести их в одну единицу измерения. В нашей сравнительной диаграмме за цену покрытия взят полезный квадратный метр всех видов кровель, который мы пересчитали исходя из технологии укладки. По нашим подсчетам эта цифра плавает между от $6,5 до $22. Очень важно на этом этапе подсчета отметить, что разница в «ОЧЕВИДНОЙ» цене кровельного покрытия составляет 338%. Согласитесь цифра впечатляет.


стоимость отходов

2. Подрезка и отходы. Нужно иметь в виду, что у всех кровельных покрытий есть отходы, которые в любом случае оплачиваете Вы. Количество отходов зависит от сложности вашей кровли и от технических особенности материала. Например при укладке широкоформатных материалов отходы всегда больше нежели при монтаже штучных. И для всех кровельных покрытий есть усредненный показатель этих обрезков, чаще это процентное выражение или коэффициент применяемый при расчете, который включен в нашу цену. В зависимости от кровельного покрытия этот процент составит от 3% до 30%


Стоимость монтажа3. Стоимость укладки кровельного покрытия. В данном пункте указана условная стоимость укладки кровли. В стоимость включены установка стропильной системы, набивка контробрешетки, укладка гидроизоляции, и самого кровельного покрытия. Так например при укладке гибкой черепицы учтены укладка ОСБ и подкладочного ковра. Здесь мы не добавляли в стоимость работ по устройству теплоизоляционного слоя и пароизоляции. ВАЖНО! Нужно учитывать, что стоимость кровельных работ — это очень условное значение так как на цену очень сильно влияет коэффициент сложности работ. В который входят: уклон кровли, сложность (колличество кукушек и мансардных окон, количество примыканий и дымоходов). Так как сложно найти какой то тип кровли, который бы максимально точно отразил среднюю цену по палате, мы собрали предложение строительных бригад на монтаж самой простой, двухактной кровли. И эта цена варьируется от 19 до 29 долларов. Но будьте готовы, что монтаж именно вашей кровли будет стоить дороже.


стоимость доп материалов4. Стоимость сопутствующих материалов в расчете на м2 кровельного покрытия. Таких элементов кровельной системы, как гидроизоляция, коньки, фронтоны, карнизы, ендова и примыкания, кровельные аэраторы, материалы для устройства сплошного настила (если он требуется). В зависимости от кровельного покрытия стоимость сопутствующих материалов составит от 35% до 80% стоимости рядового кровельного материала.


стоимость стропильной системы5. Стоимость стропильной системы и пиломатериалов. Условная цена за метр квадратных на среднестатистическую кровлю.



Итоговый м2 кровлиВ результате этих простых вычислений мы с Вами получили ту цифру, которую второпях выбора крайне сложно посчитать, а продавец вам ее не назовет по одной простой причине. Эта сумма очень сильно выходит за рамки ожиданий любого покупателя, потому что отличается она от той цены, которую вы видите в прайс листе на 300% — 650%.

Но не стоит отчаиваться. Всегда проще приступать к какому то начинанию понимая какие затраты Вас ожидают. А зная планируемые затраты очень просто подготовить себя, просчитать свои возможности и не попасть в ситуацию, когда вы из-за недостаточной информированности вынуждены будете заморозить строительство оставшись на руках с закупленным материалом.


На этом можно было бы и закончить, но не этот банальный расчет был целью написания этой статьи.

Давайте вернемся к вопросу ДОЛГОВЕЧНОСТИ вашей кровли. Ну и вскользь пройдемся по КРАСОТЕ.

Приступая к строительству дома, а в частности кровли мы выяснили, что заказчик хотел бы не возвращаться к вопросу замены кровельного покрытия хотя бы лет 20. И готов за это заплатить свои потом и кровью заработанные деньги. Большинство влазит в долги или кредиты. И именно эти факторы подталкивают застройщика к тотальной экономии.

Но насколько эта экономия приближает Вас к поставленной цели? И стоит ли ради нее поступаться своим домашним уютом и покоем ну например спустя 5-7 лет?

Казалось бы, когда еще эти пять лет пройдут. Еще столько времени, еще столько может измениться. Но именно в такие моменты большинство заказчиков упускают очень важный момент.

50 — 70% застройщиков в частном домостроении не заселятся в строящийся собственными силами дом в ближайшие 3-4 года.

И в этом грустном факте нет ничего сверхъестественного. Это просто факт, который нужно принять и на него ориентироваться при выборе строительных материалов.

Ваш дом должен быть в состоянии прождать Вас в необжитом виде еще лет пять. А в таком состоянии разрушение конструкций и материалов наступает куда быстрее, чем в обычном режиме эксплуатации.

А по сему.

Предлагаю посчитать несколько показателей, которые не настолько очевидны, как простая стоимость кровельного пирога.

стоимость готовой кровлиПоказатель первый:

Итоговая стоимость кровли. Здесь я вывел цену готового кровельного покрытия на среднюю кровлю площадью 200 м2. Что бы посчитать свою ориентировочную цену просто разделите на 200 и умножьте на вашу площадь.


Показатель второй:

Стоимость кровли в годСтоимость вашей кровли в год. Рассчитываем из срока гарантированной производителем службы кровельного покрытия.

Почему этот показатель важен? Его важность заключается в том, что каждый материал, который вы покупаете при строительстве дома это не банальная покупка мобильного телефона или автомобиля. Построив дом, вы обладаете прекрасным объектом недвижимости, который в последствии может принести вам неплохой доход. А если ваш дом построен из достаточно качественных строительных материалов, то и прибыль от его последующей продажи может вас приятно удивить.

Стоимость года эксплуатации 1 м2Да и вообще как еще оценить действительную стоимость кровельного покрытия абстрагировавшись от назойливых прайс-листов и пустых обещаний. Фактически это отражение того, как расходуются инвестированные вами деньги. Как дешевеет ваше кровельное покрытие год от года.

Здесь отражена стоимость всего кровельного покрытия и стоимость квадратного метра.


Показатель третий:сколько раз придется менять кровлеьное покрытие в течении срока службы в 20 лет

Сколько раз вам придется прибегнуть к полной либо частичной замене кровельного покрытия в течении следующих 20-ти лет. В этом сравнении мы посчитаем насколько хватит ресурса вашему кровельному покрытию, что бы выполнить поставленную вами задачу. Быть надежной защитой, не требующей серьезного обслуживания.

стоимость 20 лет службы кровли


Показатель четвертый:

Как говорится на засыпку. А давайте посчитаем, сколько будет стоить каждое кровельное покрытие с учетом того, что вы его будете использовать в течении 20-ти лет. Это абсолютно частное измерение, для того, что бы показать наглядную картину. Ну и конечно, ели срок службы кровельного покрытия больше 20 лет в учет мы принимаем его полную стоимость, а не только часть.

Можно было бы сделать какие-то выводы, дать наши рекомендации, объявить Чемпиона среди кровельных материалов. Но не это ставилось целью.На этом можно было бы закончить, но это далеко не конец.

Выводы делайте сами.

Если вам интересно наше мнение, какой материал на наш взгляд лучший, звоните или приезжайте к нам в гости у нас есть горячий кофе и много свободного времени для клиентов.

Мы сотрудники салона А-ПланБай поняли для себя, что основную пользу, которую мы можем принести нашим клиентам — это дать возможность сравнить все и выбрать оптимальное решение.